Finition sous-sol

Avant de finir : régler l'humidité

C'est la règle no 1 et on ne déroge jamais. Finir un sous-sol humide, c'est créer les conditions parfaites pour les moisissures derrière le gypse. On commence par une évaluation de l'humidité relative, on vérifie les fondations, la drainabilité du terrain et l'état des gouttières. Si la source d'humidité n'est pas réglée, on ne pose pas de gypse.

Pour les maisons avec fondations en pierre ou en bloc de béton typiques du Grand Montréal, on recommande une isolation de type isolant rigide en panneau (XPS) du côté intérieur, avec vapeur-barrière intégrée, plutôt que la fibre de verre classique qui retient l'humidité.

Les exigences du Code du bâtiment pour un sous-sol habitable

Hauteur libre minimale de 1,95 m (6 pi 5 po) pour une chambre à coucher conforme. Fenêtres d'issue (egress) obligatoires pour les chambres : ouverture minimale de 0,35 m² avec dimension minimale de 380 mm. Détecteurs de fumée et CO2 à chaque niveau. Isolation thermique minimum selon le code provincial.

On obtient tous les permis nécessaires et on travaille avec les inspecteurs de la Ville pour que les travaux soient conformes. Pas de rénovation «dans le back» qui vous force à tout défaire lors d'une vente.

Ce qu'on construit

Chambre additionnelle avec fenêtre d'issue. Salle de bain 3 pièces (douche, lavabo, toilette). Bureau fermé ou espace ouvert. Espace multimédia ou salle de jeu. Buanderie déplacée ou améliorée. Suite complète avec entrée privée si le terrain le permet. On adapte au plan de votre espace et à vos priorités.

Budget

Finition complète d'un sous-sol de 800 pi² (isolation, cloisons, gypse, plancher, électricité, peinture) : 35 000 $ à 55 000 $. Avec salle de bain et chambre conforme : 50 000 $ à 75 000 $.